Неиспользуемые земельные участки

Новости недвижимости. Виктория Абрамченко, замглавы Минсельхоза заявила о намерении ведомства законодательно пресечь многочисленные факты неиспользования земельных участков в течение длительного времени. Одной из предложенных мер стала практика передачи прав собственности на земли сельскохозяйственного назначения аффилированным лицам. Проблеме неиспользования и не целевого использования земель, а также другим вопросам земельного законодательства был посвящен «круглый стол» в Госдуме РФ.

Согласно действующему законодательству разрешенный срок неиспользования земель три года, к этому можно прибавить еще два года, которые отводятся на освоение. В Минсельхозе предложили сократить время, после которого можно изъять участок, включив срок на освоение в общий период разрешенного неиспользования земель. Эта мера необходима, для того, чтобы собственник по истечении пяти лет не смог перепродать земельный участок аффилированным лицам, которые смогут вновь запустить пятилетний срок неиспользования земель - замглава Минсельхоза Виктория Абрамченко.

Чтобы пресечь подобную практику и не дать владельцам земли уйти от ответственности, Минсельхоз предлагает разработать механизм, при котором новый собственник земельного участка с момента регистрации прав собственности должен использовать землю по назначению в период до одного года. Если по окончанию установленного срока, новый собственник не начал осваивать земельный надел, то в дело вступает земельный надзор. По мнению Абрамченко необходимо также обратить внимание на законодательное определение участков земли, которые могут быть изъяты.

Предложенные Минсельхозом поправки будут касаться и стоимости земельного участка, подлежащего изъятию. Из чего будет складываться цена земли и будущая дифференциация из рыночной стоимости или кадастра - покажет время. Новый законопроект должен также содержать первые признаки неиспользования земель, которые позволят запустить механизм изъятия участка у нерадивого владельца. Сегодня эти признаки определяются правительственным постановлением. Госдума рассмотрит представленный на «круглом столе» законопроект в апреле текущего года.
Источник: каталог статей о недвижимости

Новый ипотечный вычет

Недвижимость и ипотека. Долг по ипотеке простят после рождения ребенка (если еще примут  это новшество). В России хотят ввести "детский жилищный вычет" и списывать молодым родителям часть долга по ипотеке, если в их семьях рождаются дети. Часть долга по кредиту, по детскому жилищному вычету будут выплачивать из государственных средств. При этом рождение каждого последующего ребенка позволяет семье существенно сократить расходы на ипотечный кредит, часто взятый молодыми семьями и выплачиваемый с особым с трудом. "Ввести такую схему предлагают наши эксперты", - сказала глава Комитета Госдумы по социальной политике Ольга Баталина. Новое социальное решение значительно облегчит непростую жизнь ипотечным заемщикам.
Только вот интересно,с каких источников это будет финансироваться и с кого убудет, если это примут? Налоги, на недвижимость в Москве?

Вторичный рынок жилья тонет, как старая посудина!

Надежды собственников по поводу повышения цен на квартиры к Новому году не оправдались! Минфин отказался от поддержки ипотеки на вторичном рынке. Собственникам, которые уверовали в свои супер выгодные предложения, остается только снижать стоимости, и оплачивать больше выделенной рекламы на сайте Авито, и при этом звонить в агентства недвижимости и говорить, что они не торопятся с продажей! Вообще уже вредно думать о старых ценах на недвижимость! А в связи с обострением  нервных заболеваний, можно посоветовать мазаться проктонисом, и для успокоения перед сном почитывать старые газеты с объявлениями, где размещены греющие цены на недвижимость в Москве. Оставшись без поддержки, вторичный рынок жилья начал стремительно терять ценовые позиции, а многие этого и ждали! Не могут всегда так дорого стоить халупы в центре! Летом банки начали понемногу опускать ставки, сейчас можно взять ипотеку под 13–15%, но это все равно выше, чем при покупке квартиры в новостройке, пусть даже в сомнительной новостройке, хотя народ ещё и не такое мечтает купить! Продажа недвижимости в Москве - вредный блог скоро будет ещё интересней!

Какое самое важное место в квартире?

Кухня, зал, спальная комната или ванная? Если вы живете в квартире то всё очень важно, но если вы решили продать, то ванная комната является самым значимым аргументом. Именно хорошо и оригинально отделанная ванная, делает квартиру заметно отличной в глазах потенциального покупателя.

Поисковик Яндекс стал коммерциализированным

Уже давно заметил, что поисковик Яндекс стал очень уж коммерциализированным в плане выдачи информации, которую мы ищем.

Недвижимость - в погоне за результатом

Что бы хоть что-то продавать на рынке нужно постоянно исследовать аудиторию, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.
При этом огромный массив информации, о том как работать, как продавать- здорово мешает. Ведь постоянно находишься в поисках оптимального подхода, который совсем не гарантирует высокого результата. Но как не сбиться с верного пути, когда огромная толпа конкурентов специалистов-паразитов желает получить результат за бесплатно и нажиться не на своих клиентах!
Все учителя современного маркетинга тянут в разные стороны, как в известной басни Крылова.
В любом регулярном деле, связанным с продажами я вижу две стороны результативности, это
"Высокий результат" и "Стабильный результат"
Наверно важно знать, когда пытаешься увеличить свою эффективность, что хочешь получить. Добиться чтобы эти два результата были вместе, и на одинаковых приоритетах, в условиях дикой конкуренции, по-моему невозможно. http://rielt-inform.blogspot.ru/p/blog-page.html  - статьи о продаже недвижимости.

О порталах про недвижимость

  Просматривая разные источники с ссылками о недвижимости, замечаю, что везде одни сплошные предложения о раскручивании, продвижении, о рекламе. Неужели почти все сайты в ru сегменте делаются для монетизации и заработка на контекстной рекламе? Все обнищали, или мысли закончились? А может хостер поднял тарифы за хостинг сайта и его надо окупать?)
Дальше. Что не портал, так всё пестрит и сверкает! Хочется задать вопрос- вы в темноте набирали дизайн сайта и экономили на электричестве? Так сейчас есть энергосберегающие лампы! Должен заметить про то, как приспособить сушилку для сушки носков и сушить на ней что-то другое- читать это на портале о недвижимости в Москве, как-то скучно... По ссылке каталог ссылок на статей о недвижимости в Москве . Блог о продаже недвижимости и дураках, которые делают дурацкий дизайн.

Если продавец квартиры в долгах, как в шелках

По роду своей деятельности, а это продажа разных квартир, мне время от времени попадаются клиенты-вруны. Это собственники продаваемой недвижимости в Московском регионе, которые набрали уйму потребительских кредитов. У них одна общая черта- все врут, но просят им помочь. Если направить свои силы и решить помочь им с их продажей, то очень вероятно отработать их ситуацию полностью бесплатно! Да, да, так как в любой момент они могут продать свою недвижимость почти за полцены, причем вас они известят в самую последнию очередь, сославшись на своих знакомых, родственников. Что бы не отработать на эту публику бесплатно, на мой взгляд, при работе с ними надо брать оплату за каждый показ, за расходы на будущую потраченную рекламу, и прочии технические расходы (у каждого специалиста они могут быть разные). Конечно средства это будут символические, иначе собственник-продавец легко откажется от ваших услуг, но с другой стороны вы хоть как-то компенсируете свои затраты и своё внимание. А договор на услуги по поиску покупателя с прописанной неустойкой, для них не аргумент. Они должны банкам, а агентству это пустяки. Каталог полезных статей http://rielt-inform.blogspot.ru/p/blog-page.html про недвижимость.

Как найти недвижимость за полцены? Статья для покупателей

Информация для покупателей, как купить квартиру за полцены, и почему это у вас не получается.
А возможно ли это, если покупаемая квартира самая обычная и с документами всё чисто? Да, такое возможно, если вы найдете своих знакомых, или достаточно добрых людей с особым вариантом недвижимости.
Что же это за особый вид недвижимости? Это часто квартиры
на крайних этажах, где не делался ремонт уже много лет. Квартиры, которые не купили другие покупатели, у них есть возможности искать дольше и лучше.
Покупатели пришли, и не купили даже с торгом, посчитали торг недостаточным... В результате стоимость на продаваемую квартиру ещё больше снижается, и не на сумму торга, а ещё более!
Если войти в ситуацию продавца, провести грамотно переговоры, и так сказать расположить собственника, принять его условия, договориться с агентством, то есть вероятность, что вы купите квартиру почти за полцены, если повезет. Актуально в регионах, где рынок недвижимости перенасыщен. А Московский регион очень перенасыщенный разнообразной недвижимостью!
Но в подавляющем большинстве случаев у рядовых покупателей, это не работает, так как нужно уметь понимать людей, нужно уметь договариваться с агентствами недвижимости. Может быть в лучшем случае, один человек из многих тысяч обладает этими качествами, и постоянно их совершенствует. Это из практики продажа недвижимости в Москве

Как квартира влияет на жизнь молодых людей

Изучая один из форумов, где общаются в основной массе молодые и относительно молодые женщины,я пришел к определенному выводу.
На первом месте при знакомстве, женщина определяет наличие недвижимости у потенциального кандидата на возможные отношения. Именно наличие недвижимости, а не возможности взять ипотеку, является главным фактором при знакомстве.
Современные российские женщины в 18-25 лет очень чётко умеют считать свои собственные будущие активы. А недвижимость в собственности самый серьёзный актив. Если у молодого человека в 25 лет нет собственной квартиры, то этот молодой для их отношений бесперспективен. Часто молодые особы, по совету своих преуспевших подруг, сразу переключаются на средний и далеко "за средний" возраст своего избранника. В современном обществе это считается нормой..
Конечно с опытом, и когда число знакомств и расставаний превысит определенный барьер, женщины начинаю говорить примерно в одном направлении- настоящих мужиков нет!
А стоит ли удивляться, если так много молодых мам живут у своих родителей? Часто это результат женских просчетов, когда выбрав кандидата со всем необходимым, конечно это отдельная квартира в центре Москвы или недалеко от МКАД, а потом кандидат оказался неподходящем по другим факторам. http://rielt-inform.blogspot.ru/p/blog-page.html

Как быстро наработать базу по аренде

Очередная статья о недвижимости для риелторов. Сегодня я расскажу как наработать базу по аренде квартир, базу из тех, кто желает снять жильё. Используем для своих целей самый доступный сайт, пусть это будет Авито. Запасаемся тремя сим-картами, или более. Выбираем нужный нам район и делаем объявления примерно такого содержания: срочно сдам квартиру в районе (указываем географию, остановки местного транспорта), всё необходимое для проживания есть. Указываем требования к будущим нанимателям вашего помещения, условия оплаты. Публикуем объявления раз в несколько часов о разных квартирах на разные телефонные номера, и записываем тех, кто желает снять квартиру. Также уточняем количество проживающих и гражданство, для того что бы база была максимально белая (чистая, и хотя от вранья приезжих не спасает). На просьбы показать квартиру, отвечаем- мы планировать показы будем в отдельный день, так нет смысла ездить по два-три раза в день. Рассказываем о квартире, и что выберем тех, кто нас устроит. Берем тел. номер, если согласны оставить. На этом заканчиваем диалог.Вот так можно формировать бесплатную базу и продавать её начинающим агентствам. Да, если спросят что за агентство недвижимости, представляемся знакомыми собственников, так как собственники не имеют желаний отвечать на бесчисленные звонки. Это один из приёмом по наработке базы. Добавлю, что к каждому звонку надо относиться профессионально и записывать номера только тех, кто их оставит сам,  как найти недорогую недвижимость в Москве, и главное- база должна быть полезной, а не сборищем телефонных номеров.

С чем "едят" Авито Недвижимость в Москве?

Авито знают все, но не всё про объявления о недвижимости, которые там появляются с "реактивной" скоростью.
   Небольшое, разоблачение бесчисленной информации в разделе недвижимость на одном из популярных сайтов. Что это доска объявлений об этом знают давно все, но не все знают

О недвижимости. Как продавцы квартир пользуются неопытными риэлторами

 Какие бывают продавцы квартир, и как они обманывают.
Продавцы квартир очень различаются по мировоззрению, в зависимости от возраста, жизненного опыта. А покупатели по срокам, на сколько долго они могут отложить запланированную покупку. Самые непростые продавцы недвижимости это

Как продвинуть агентству рекламу квартир в сети?

Сейчас представлено очень много разнообразных рекламных инструментов в сети, одно из них это контекстная реклама. В чём заключается её сущность, можно узнать в Яндексе. Для тех, кто только рассматривает её, хочу предупредить, что эта реклама не такая доступная в финансовом плане, как может показаться. Что бы поэкспериментировать с ней достаточно несколько тысяч рублей, в каждом регионе свои расценки на ключевые слова в нужной вам теме. Я пробовал подобный сервис только на площадке от Гугл, отдачи в виде готовых покупателей, которые желают купить квартиру, я не заметил. С такой же легкостью, этих потенциальных покупателей можно набрать, опубликовав несколько объявлений на 5 известных сайтах, где есть раздел недвижимость.
Я не представляю ни одного покупателя, который бы посмотрев один ресурс с квартирами по ссылке контекстной рекламы например в Ангарске, взял бы и купил квартиру в Ангарске с данного ресурса по той самой оплаченной контекстной ссылки.
Свойство данных клиентов-покупателей собирающихся купить недвижимость в том, что они прочёсывают все доски объявлений, причем продолжительное время,и иногда месяцы. Не проще ли завести свою доску объявлений на бесплатном ресурсе, и поработать с ним, чтобы подсовывать её потенциальным покупателям через группы в социальных сетях?
http://rielt-inform.blogspot.ru/

Паника вокруг Яндекса

Пользователей бесплатных конструкторов сайтов на "Яндекс Народ" решили отдать системе "Ucoz" О  недовольных криках можно почитать тут http://clubs.ya.ru/company/replies.xml?item_no=57916
Оно и понятно, ведь система Ucoz

Как усилить рекламу в интернете?

   В больших городах России, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, и им подобным, на сайтах посвященным рынку недвижимости, объявления обновляются через несколько минут.

Недвижимость без агентства

 Недавно прочитал на Майл ру как купить квартиру без помощи агентства недвижимости. Как же там все просто написано! "Как купить квартиру по ипотеке без помощи агентства недвижимости" (легко находится в поисковике).

Как повысить шансы при продаже недвижимости?

  Для риэлторов и агентов по недвижимости Московской области и других регионов.
   Все мы знаем, что продажа недвижимости строится, в том числе, и на информационном бизнесе. Сейчас очень много досок объявлений

Продажа недвижимости. Информация для риэлторов

  Почему не стоит работать без договора на оказание услуг по продаже недвижимости? Информация для риэлторов, агентов, и только для них! Продавец желает получить услугу и не нести ответственности. Как часто люди любят хвастаться,

Сначала компенсации дали, а теперь хотят забрать

   Судебная система сново дает сбой. В Кабардино-Балкарии от ликвидаторов аварии на ЧАЭС требуют вернуть выплаченные им ранее компенсации!

Чем хорош блог на бесплатной основе?

 Как получить доход с блога? Я поделюсь с Вами несколькими преимуществами!

  На бесплатной платформе у нас много шансов получить доход с продажи и не уйти в минус на рекламе, а особенно в высококонкурентном Московском регионе! Вам не надо регулярно оплачивать место под хостинг на сервере (причем всегда "жестоко" ограниченное).
  Можно забыть про то, что из-за технической неисправности Ваш ресурс выпадет из поиска

А как сделать самому, чтобы не выпадали розетки?

   После покупки квартиры, часто приходиться делать ремонт. Мне часто приходилось видеть выпадающие и вываливающиеся розетки! И очень часто, прежнии жильцы тут не причем!

Что сделать в квартире чтобы она продалась быстрее?

  Если есть возможность, нужно полностью освободить квартиру ее от ненужного! Если Вы сдаете ее в аренду- Вы снижаете ее ликвидность. Привлекательность падает, когда живут арендаторы, а они всегда не хотят съезжать, поэтому зачастую срывают или портят качество показов. В общем аренда это зло, для объекта, который решили продать. Избавляемся от нее! Стены и полы должны быть чистые. Полы можно застелить листами ДВП или тонкой фанерой, это поднимет привлекательность на фоне других объектов.
  Не надо менять старые окна на пластиковые, покупатели это не оценят, а примут за должное. Лучше на эти средства обновить сантехнику (ванна, унитаз, смеситель). Розетки и выключатели не должны вываливаться из подрозетников. Любая мелочь, которую можно легко устранить, может оставить самое плохое впечатление у потенциального покупателя. В прихожей не должно быть лишнего- одежда, обувь и т.д.
Стоит учесть все эти факторы, тогда шансы возрастут на скорую продажу вашей квартиры, и торг будет минимальным! Недвижимость в Москве - советы по продаже при показе.

Кто приходит смотреть вашу недвижимость?

Клиенты, которые приходят смотреть Вашу квартиру, много кто из них ходит просто так!
Желающие прицениться, они еще свое только думают продать и только потом купить, в том числе и быть может Ваше. Агенты по продаже недвижимости. Зачастую, если вы оставили заявки по всем агентствам недвижимости, а особенно в Москве (тут почти каждый третий, если не второй, мечтает заработать на чужой квартире, причем любым способом), то к Вам идут посмотреть все! Посмотреть, но не купить!!! Любители экскурсий, у них есть средства на что-то получше, чем Ваша квартира, но попутно зайдут и к Вам! Мечтатели что-то купить с очень большой скидкой или почти за даром! Они все еще верят, что за недорого можно найти в газете... Тысячи агентов по недвижимости каждый день нарабатывают клиентскую базу по всему Московскому региону по средним ценам или выше средних, и редко находят чуть-чуть ниже рыночной... Знакомые знакомых и прочая вода на киселе... Желающие купить, но с районом еще не определились. А это значит, что предпочтение отдадут квартире в центре. Желающие купить по настоящему. Их всегда очень мало. P.S. Опытный агент по недвижимости по телефону отсекает многих любопытных, придут смотреть только мотивированные! Небольшой рассказ о бесполезных хождениях по квартирам Есть люди паразиты, которые думают только о своем времени, а чужое время не ценят... в Москве таких много!
Раздел http://rielt-inform.blogspot.ru/p/blog-page.html с полезной информацией если вы вдруг решили продать квартиру и изучаете эту тему.

Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей?

Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей? Многие это не оценят! Но стоит помнить, что есть отдельная категория паразитов, которым принципиально нельзя уступать!!!
Продавать ли с ремонтом или без? Вот такие вопросы задает собственник жилого помещения перед продажей 1-, 2-комнатной квартиры.
Квартира ликвидна (можно быстро продать), когда она пустая и чистая. Обои должны быть чистыми и не напоминать о житие прежних хозяевах. Состояние подъезда должно быть относительно чистым, когда потенциальный покупатель заходит в подъезд, он инстинктивно смотрит лестничные марши и его мозг уже пытается определить, кто будут его будущие соседи.
Если подъезд в плохом состоянии, значит первое впечатление будет испорчено. В квартире будет и то не так, и это не так, и цена сильно большая... На новые окна на квартиры в Москве уже никто особо внимания не обращает. Всегда на первом месте общее впечатление, на которое влияет состояние подъезда, состояние стен, потолков, полов. http://rielt-inform.blogspot.ru/p/blog-page.html